合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產不低于300萬元；
家庭金融資產不低于500萬元；
近3年本人年均收入不低于40萬元。 -
（二）最近1年末凈資產不低于1000萬元的法人單位。
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（三）金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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在3月10日金地的年報推介會上，其董事長凌克明確提出要朝地產金融邁進，創新地產金融模式，地產金融模式的探討再次升溫。
作為中國經濟發展大體系中牽涉資金最大的行業，地產從一開始就與金融有著牽扯不斷的關系。但是，中國金融體制不健全，銀行業長期處于壟斷地位，一方面使金融行業面臨較大的系統性風險，另一方面也成為地產進一步發展的掣肘。
地產金融，很可能造就房地產行業的另一個群雄逐鹿的春秋戰國時代。
信托是地產金融進化主線
在從銀行貸款和上市再融資受到限制的背景下，多元化融資手段的重要性在資本主導的房地產市場日益凸現，房地產企業也在積極探索新的發展模式。
廣州社科院教研處處長彭澎告訴理財周報記者，向銀行貸款和上市融資是目前地產金融的主流模式，而信托、同行拆借等則是國內開發商運用相對較少的融資方式，甚至有為數不多的中小房地產商通過地下錢莊作抵押貸款。
不過，彭澎坦言，信托在地產行業的發展由來已久，是地產金融多年來發展的主線。國信證券分析師方焱也認為，國內信托模式已經比較成熟。
從2004年開始，房地產企業參與融資的越來越多，借道信托融資的步伐越來越快。
萬科在2004年底就發起了“深國投·萬科云頂項目集合資金信托”和17英里項目集合資金信托計劃；從2009年初開始，信托融資便成為綠城極為倚重的一個融資渠道。2010年伊始，綠城更是兩度出手，以不到3億元的資金投入，獲得30億元的信托資金。
中南建設在3月16日披露借道信托融資6億資金，隨后不久，嘉凱城3月18日也公告稱，公司將與中信信托有限責任公司合作對青島嘉凱城增資擴股，規模達到10億元。
金地集團董事長凌克告訴理財周報記者，“金地非常想探索的，就是向上游產業擴張。”凌克所指的上游產業就是地產金融。
在他看來，中國房地產行業經歷高速成長后，地產公司之間在開發運營能力上的差距將逐步縮小，資金與資源的整合將成為決勝未來的關鍵要素。
打通融資經脈
央行一系列房產調控政策的出臺，使部分房地產商尤其是中小地產商融資困難，通過傳統的融資途徑的難度已經加大。
一位不愿透露姓名的分析師認為，國內房地產投資銀行貸款比例過大，使金融系統存在的風險較大。據相關媒體報道，國外房地產企業資金的來源通常是40％左右的房地產金，40％是私募基金，包括私人投資或者企業之間的投資，剩下才是銀行貸款。
而對于企業來說,需要從更多渠道募集資金,緩解企業資金方面的壓力?！胺康禺a作為資金密集型產業，資金鏈安全和融資渠道的暢通對于企業的發展至關重要?！绷杩烁嬖V理財周報記者。
“要未來3年，我們的地產金融業務將有更大的發展，除了現有的美元基金外，還會發起成立由金地獨自募集和管理的人民幣基金。金地將深入挖掘房地產金融、商業地產和住宅地產業務之間的聯動價值?！绷杩苏f。
“但是到目前為止，中國還沒有一只真正意義的人民幣房地產基金，境外美元房地產基金也主要是境外機構募集和管理”，凌克認為，中國發展地產金融有一定的瓶頸限制。
“人民幣基金的募集主要困難在于國內沒有一個成熟的機構投資者群體，國家政策和各種監管規定都沒有形成一個有利于房地產基金發展的氛圍，使投資者能夠通過投資于私募房地產基金和REITS來參與房地產行業的發展并分享行業利潤?！绷杩烁嬖V記者。
彭澎也同樣表示了他的擔憂，“我國在房地產信托上立法還不完善，相應的規則和法規的缺失容易導致混亂。另外，中國房地產相對不理性，受政策的影響大，容易大起大落。”
中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容則直截了當地告訴記者，“中國發展金融地產還沒到時候?！?span lang="EN-US">
他認為，中國無論是金融體系上還是法律體系上，都不能滿足地產金融發展的條件。
搶灘地產金融
房地產具有很強的資金密集型屬性，誰能夠打通資金這條脈絡，將會在未來的房地產市場競爭中贏得先機。
A股中，萬科地產、金地集團、保利地產、招商地產、江蘇舜天、香江控股、濱江集團、金融街、北辰實業等對地產金融介入較深。
“預計到2015年，中國房地產金融市場管理總資產將在9100億元左右。”
凌克說?，F在雖然有些房地產企業在金融地產方面有創新和突破，但地產金融在中國還處于初級階段，未來十年，中國的金融地產將會像過去十年當中的住宅地產一樣獲得長足的發展。
在眾房企中，金地集團地產金融理念最前衛，也是分享地產金融蛋糕的強手。2009年底，金地與平安信托簽署合作協議，未來三年其投資規模可能達到100億。從ING到UBS及平安信托，金地的嘗試引起了市場的關注。
金地的地產金融藍圖還包括建立基于項目的人民幣有限合伙企業、設立人民幣夾層融資基金以及適時推出建筑節能私募股權投資基金。另外，金地還準備在商業地產領域進行探索，為未來參與RETIS市場做準備。
在銀行銀根緊縮，房地產公司二級市場融資被嚴格限制的情況下，信托融資自然成為地產公司“最后一根稻草”。
招商地產2008年1月成為繼萬科、金地后又一家發行資產信托產品的地產公司。其以資產通過信托方式實現融資，募集資金規模不超過10億元。